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居抜きとスケルトンの違いはなに?それぞれの費用や向いているタイプも解説

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居抜きとスケルトンの違いはなに?それぞれの費用や向いているタイプも解説

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居抜きとスケルトンの違いはなに?それぞれの費用や向いているタイプも解説

事務所や店舗向けにテナントの賃貸借契約を考えている方にとって、居抜き物件とスケルトン物件の違いを理解しておく作業はとても重要です。
どちらを選ぶかによって、初期費用や開業までの期間が大きく変わるからです。
この記事では、居抜き物件とスケルトン物件の違い、コスト、そしてそれぞれに向いている方やお店のタイプについて解説します。

居抜きとスケルトンの違いについて

居抜きとスケルトンの違いについて

居抜き物件とスケルトン物件は、店舗やテナントの賃貸借契約を契約する際に重要な選択肢になります。
それぞれの特徴を押さえて、メリットとデメリットを適切に把握するだけで、展開するビジネスに最適な物件を探せるようになるでしょう。
この項目では、それぞれの物件の特徴について解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

居抜き物件の特徴とは

この物件のタイプは、以前入居していたテナントの設備や内装が、そのまま残っているのが大きな特徴です。
これらの設備や内装の利用により、初期費用を抑えられるようになり、開業までにかかる期間の短縮が可能です。
多い例としては、飲食店や美容室など特定の設備が必須な業種では、人気の物件となっております。
椅子やテーブル、小物を収納するキャビネットなどは、業種によって違いがある点が影響するからです。
水道や空調設備、来店者用のトイレなどもあるのも造作が不要になり、購入者にはメリットになります。
しかし、設備が設置されているために起きるデメリットも存在しています。
初期費用や設備投資が不要になる可能性もありますが、一方で設置されている設備が不要だった場合や、修繕が必要なケースも多いからです。
また、ビジネスに適した大幅な改装が必要な場合などもありますので、メリット、デメリットを正確に判断して、ビジネスに適した物件なのか判断しましょう。

スケルトン物件の特徴とは

この物件は名前のとおり、設備や内装がすべて取り払われて空っぽになっている物件を指します。
一から自分のビジネスに合った改装をおこなうプロセスが可能であり、自由度の高さが特徴です。
特殊な設備が必要な業種や、特定のレイアウトが必須な場合にはこのタイプの物件が適しています。
ほとんど何もない状態から、設備や内装を整えられる店舗には、デメリットも存在します。
明確に挙げられるのは、初期費用が高くなりがちである点、開業までの準備期間が長くなってしまう点、内装工事や設備の設置が完了するまで家賃が発生してしまうなどです。
これらの工事が完了するまで、店舗や事務所としては機能を果たせないため、スケルトン物件を選択する際には、工期や進捗などは常に確認するようにしましょう。

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居抜きとスケルトンの費用の違い

居抜きとスケルトンの費用の違い

居抜きとスケルトンでは、開業までに必要となる資金や、スピード感が異なります。
それぞれメリット、デメリットは存在するものの、かかってくるコストは大きく異なってきます。
自分のビジネスに適した物件を探しているときに、どちらの物件が良いのか悩んでいる方は少なくありません。
この項目では、それぞれの物件でかかってくるコストについて解説していきます。

居抜き物件の場合にかかってくる費用

居抜き物件の場合は、以前使っていたテナントの設備や内装をそのまま使えるので、初期費用を大幅に抑えられます。
飲食店や美容室は、この物件を利用すると、最小限の設備投資で開業までこぎつけるのも夢ではありません。
この物件を契約する際は、設備に応じて、造作譲渡料を以前のテナントに支払う事例が多い傾向です。
設備の状態にもよりますが、一般的には200万円が目安になります。
また、改修や設備の追加をする際にも、坪単価が安くなるケースが多く、スケルトン物件との大きな違いとして挙げられます。
自由度は大きく下がるものの、開業までのスピードや、初期費用の抑制には大きなメリットとして挙げられるので、居抜き物件を検討する場合は、こういった点を重視しましょう。

スケルトン物件の場合にかかってくる費用

スケルトン物件の場合、初期費用は高額になってしまうのが一般的です。
内装や設備がすべて取り払われているため、自由度は高く、新規入居者にとって理想のレイアウトを作成するには大きなメリットです。
居抜き物件と違って、設備を一から設置するため、飲食店や美容室などを開業する場合は、坪単価が高額に設定されているケースも少なくありません。
スケルトン物件の利用を考えている方は、開業資金は十分に用意しておく必要があります。
一方で、ある程度コンセプトを持ってビジネスをおこないたい方には、向いている物件となります。
自分がどういったビジネスを展開するかによって選択肢は異なってきますが、それぞれにかかってくるコストは大きな差となって現れるので、慎重に選択しましょう。
出費が増えても、理想のレイアウトにしやすい点がメリットになるのを、しっかりと把握しておくのが重要です。

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居抜きとスケルトンに向いているタイプ

居抜きとスケルトンに向いているタイプ

それぞれの物件で向いているタイプは異なってきますが、自分がどういったビジネスを展開するかによって、選ぶ物件も必然的に絞られてきます。
この業種には、この物件が良いなどの目安はありませんが、自分に向いているか向いていないかで選ぶのも選択肢の一つです。
ここでは、一つの指標として、それぞれの物件で向いているタイプの解説をおこなっていきます。

居抜き物件に向いているタイプ

居抜き物件の場合は、明確に向いているタイプの業種やビジネスのモデルが存在しています。
初期費用を抑えたい方、早く開業したい方などです。
上記の項目でも挙げましたが、飲食店や美容室などは、とくにこの物件を利用する方が多いです。
初期費用を少なくできると、設備投資を増やせるようになり、早期に開業するほどのランニングコストを抑えられます。
実際の店舗に利用するには、ある程度の手直しは必要になりますが、コストと開業スピードの点においては、この物件はパフォーマンスが高いといえるでしょう。
一方で、ある程度のコンセプトを持っている方、レイアウトの変更が必須になってくる方などは、このタイプの物件にはあまり向いていないといえます。
開業後に改装するなどして、対応が可能な業種であれば、このタイプの物件を選ぶメリットとして挙げられます。

スケルトン物件に向いているタイプ

スケルトン物件に向いているのは、すべての業種でいえますが、一から設備や内装などを整えないといけないため、初期費用がかかる点がネックです。
しかし、この物件も明確に向いているタイプが存在しており、クリニックや特定の設備が必要な専門店などが該当します。
この物件の特徴は、すでに解説したとおり、中身が空っぽである点なので、このメリットを活かせる業種が向いています。
注意しなければならないのは、開業までの期間が長くなってしまう可能性がある点です。
理想のレイアウトを構築するために、この物件を契約するのであれば、ある程度期間を見積もって、その期間に対する費用を計算しておきましょう。
コストはかかりますが、新しい設備の導入がしやすくなったり、室内の間取り設定がスムーズにできたりしやすくなるので、この点は居抜き物件にはないメリットとなります。

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まとめ

居抜き物件は、初期費用や開業までのスピードを重視する方や、既存の設備を利用したい方に好まれます。
スケルトン物件は、自由に内装を設計できるため、最新の設備を導入したい方や、専門の設備が必要な方に重宝される傾向です。
それぞれの物件の特徴を把握して、ビジネスの種類や目的、予算などに応じて慎重に選択するのが重要です。
居抜きとスケルトン、それぞれの物件のメリットを考慮し、自分のビジネスプランに最適な物件を選びましょう。

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株式会社たくみ スタッフブログ編集部

株式会社たくみは、出雲市で1976年に創業した不動産屋です。今やインターネットに賃貸・不動産情報は溢れております。あまたの物件からお客様にとって最適なものを探しだすことが弊社の使命です。ブログでは、物件探しのお役に立てる情報発信をします。


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