同棲だと賃貸物件の入居審査は厳しい？理由や無許可のリスクも解説

2人での新生活に向けて賃貸物件を探し始めたものの、なかなか審査が通らずお困りではありませんか。
同棲を目的としたカップルの入居は、単身者に比べて審査が厳しくなる傾向にあります。
本記事では、同棲の審査が難しい背景、無許可で同棲した場合のリスク、さらに審査を通過しやすくするための準備について解説いたします。
これから2人で素敵な新生活をスタートさせたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

賃貸物件の同棲審査が厳しくなる理由

同棲のための賃貸物件探しでは、審査の厳しさに直面することがあります。
まずは、同棲の審査が厳しくなる理由について、解説していきます。

破局による早期退去リスク

貸主が同棲の審査を厳しくする背景には、まず早期退去のリスクが挙げられます。
契約期間の途中で退去されると、家賃収入が途絶え、広告費や清掃費などの予期せぬ出費が発生します。
法的な結びつきを持つ夫婦と比べ、同棲カップルは、関係の継続性が不安定だと見なされやすいです。
万が一、喧嘩の末にどちらかが退去すると、残された1人での家賃支払いは困難になってしまうでしょう。
その結果、残った方も退去せざるを得ない状況が懸念され、貸主の経済的損失は大きくなってしまいます。
この将来的な空室リスクを懸念するため、貸主は審査を慎重におこなう必要があるのです。

家賃滞納への懸念

2つ目の背景は、家賃を滞納されるリスクであり、貸主は入居者の支払い能力を重視します。
一般的に「家賃が月収の3分の1以内」であることが、審査を通過する収入の目安とされています。
同棲カップルは2人の収入を合算して、この基準をクリアしようと考えることが多いでしょう。
しかし、貸主側はもし一方が失業したり、退去したりする事態も想定しなければなりません。
そうなると収入は半減し、家賃の支払いが困難になるため、主契約者1人の収入で審査をおこないます。
合算収入で余裕があっても、1人の収入が低いと、将来の滞納リスクが高いと判断されてしまうのです。

騒音トラブルの可能性

3つ目の背景は、生活音や来客の増加による、近隣住民との騒音トラブルへの懸念です。
集合住宅におけるトラブルでは、話し声や足音、水回りの音といった騒音問題が多いといわれています。
単身入居を想定した物件では、2人が生活することで、音の発生頻度や音量が大きくなりやすいです。
また、2人の生活時間帯が異なれば、深夜や早朝の物音が騒音として伝わりやすくなるでしょう。
くわえて、お互いの友人を部屋へ招く機会が増加し、共用部分でのマナー違反なども懸念されます。
こうした入居者間のトラブル対応は、管理会社や貸主にとって負担となるのです。
トラブルを未然に防ぐ観点から、同棲カップルの入居には慎重な姿勢が取られています。

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賃貸物件で無許可の同棲がバレた際のリスク

前章では、審査が厳しくなる理由を述べましたが、無許可で同棲を始めるのは危険です。
ここでは、無許可同棲が発覚したときのリスクと、対処法について解説いたします。

契約違反による注意点

賃貸借契約は、貸主と借主の間の信頼関係に基づいて成立する、法的な約束事となっています。
契約書には、入居者の氏名や人数を記載するため、無断で人を住まわせることは契約違反にあたります。
これは、契約条項に違反する「用法違反」とみなされ、厳しく対応されることになるでしょう。
発覚の主なきっかけは、近隣からの通報や管理人の巡回、設備点検、更新手続きなどです。
事実確認後は口頭や書面で警告がおこなわれ、同居人の退去など是正措置を求められます。
この段階で誠実に応じて違反状態を解消すれば、事態は早期に収束しやすいでしょう。

強制退去になるケースも

警告や改善勧告に従わず無許可の同棲を続けると、契約解除や退去命令へ発展します。
貸主が一方的に契約を解除するには、信頼関係が破壊されたといえる重大な違反が必要です。
無許可の事実だけで直ちに解除となるわけではありませんが、再三の警告無視は信頼を裏切る行為と評価されるでしょう。
さらに、騒音やゴミ出しの問題が重なると、他の入居者への悪影響も大きく、解除判断は現実味を帯びてしまいます。
解除が決まると内容証明で「契約解除通知」が届き、期日までに退去しない場合は訴訟へ進みます。
裁判で貸主の主張が認められれば退去命令が出て、最終的には強制執行に至る可能性があるのです。

事前の許可申請が大切

こうしたリスクを避ける方法は、事前の許可申請が大切です。
同棲や同居の可能性がある場合は、入居前に2人入居希望を正直に申告し、条件に合う物件を選びましょう。
単身入居から同棲へ切り替える場合も、無断ではなく、相談して手続きを踏むことが大切です。
同居人の職業や概算収入などを説明し、家賃支払いに問題がないことを丁寧に示しましょう。
許可が出たら、身分証や収入証明を提出して審査を受け、契約書に同居人を追記する覚書を交わします。
ケースによっては、契約の再締結や事務手数料が発生しますが、将来のトラブル回避と考えましょう。

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賃貸物件で同棲の審査に通りやすくなるポイント

ここまで、同棲審査の厳しさや無許可のリスクを解説しましたが、通過するための準備もおさえておきましょう。
最後に、審査を通過しやすくするためにカップルができる準備について、解説していきます。

連帯保証人を立てる

1つ目のポイントは、信頼性の高い連帯保証人を立てることで、貸主の不安を軽減することです。
連帯保証人とは、万が一家賃滞納などが発生した際に、契約者本人と同等の責任を負う方のことです。
支払い能力と社会的信用度の高い連帯保証人がいれば、貸主が懸念する滞納リスクは減るでしょう。
連帯保証人は、一般的に現役で安定収入がある親や兄弟姉妹といった、親族へ依頼するのが一般的です。
この連帯保証人には重い責任が生じるため、事前に丁寧に説明し、承諾を得ておくことが大切になります。
保証会社の利用を併用する方法もあり、連帯保証人の確保が難しい場合の代替策になります。

収入面に安心感を与える

2つ目のポイントは、家賃をどちらか1人の収入で、十分に賄える範囲に設定することです。
貸主は、1人が退去した後も、残ったもう1人が家賃を支払い続けられるかを重視しています。
そのため、2人のうち収入がより安定している方の月収の、3分の1以内に家賃を収めることが大切です。
この基準で物件を選べば、貸主に対して「万が一でも支払いに問題ない」という安心感を与えられます。
申込書には収入が高い方を「契約者」とし、もう一方を「同居人」として申告するのが良いでしょう。
ボーナス頼みの計画は避け、固定収入で無理なく払える賃料帯を示すと、説得力が高まります。

2人の関係性を示す

3つ目のポイントは、2人の関係性が将来を見据えた、真剣なものであることを具体的に示すことです。
貸主が抱く「すぐに破局して退去するのでは」という、関係継続性への懸念を払拭することが大切です。
法的な夫婦と比べて、関係が不確実と見なされやすいですが、「婚約中」と伝えるだけで心証は変わるものだといえます。
申込書の備考欄などで、「結婚を前提とした同棲です」といった具体的な将来設計を伝えましょう。
より公的な方法として、住民票の続柄を「夫（未届）」や「妻（未届）」に変更する手続きもあります。
共通の貯蓄目標やライフプランをひと言添えると、関係の継続性がより伝わりやすくなるでしょう。

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まとめ

同棲の審査が厳しいのは、早期退去や家賃滞納、騒音トラブルを貸主が心配するためです。
無許可で同棲を始めると契約違反となり、警告に従わなければ強制退去に至る可能性があります。
審査通過には、連帯保証人を立て、1人の収入で無理のない家賃を選び、真剣な関係性を示すことが大切です。