住宅を建てるための土地を探したいが、どのような流れで進めれば良いのか、わからないという方もおられるのではないでしょうか。
土地探しをスムーズにおこなうためには、事前準備やコツについて知っておくことが大切です。
そこで、土地探しをする際に必要な準備や、土地探しをする方法とコツを解説します。
土地探しをしている方は、ぜひ参考になさってください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
出雲市の売買物件一覧へ進む
土地探しをする前に必要な準備と流れ
土地探しをスムーズにおこなうためには、事前準備と計画性が大切です。
ここでは、土地探しをおこなう前の必要な準備とその流れについて解説します。
事前準備①住む予定のエリアを決める
土地探しをする際に、まずおこなっておきたい準備が、どの辺りに住むか「エリア」を定めることです。
エリアを決める際は、家族の希望を出し合って決めていきましょう。
その際は「どのような生活を求めているか」をポイントに話し合っていくと、スムーズにエリアが絞れていくでしょう。
たとえば、通勤や通学が便利なエリアが良いのか、静かでのんびりと暮らせるエリアが良いかなどです。
家族それぞれの意見を出し合ったら、次は妥協できる・できない部分などを話し合いましょう。
その際に大切なのは、家族1人の意見を尊重しすぎないことです。
全員が心地よく快適に過ごすためには、家族全員の意見を反映しエリアを決めていくことが大切です。
事前準備②土地の予算を決める
土地探しをおこなう際は、事前にどのくらいの価格で購入するのか「予算」を定めることも重要です。
土地と建物の両方を購入する場合は、大きく建築費と土地購入費に分けられるため、どのくらいの予算を土地購入費に充てるか計画を立てておきましょう。
もちろん、希望エリアや注文住宅へのこだわりによって予算割合が大きく異なります。
そのため、希望エリアの土地相場も確認し、予算を立てていくと良いでしょう。
なお、住宅金融支援機構が発表している資料によれば、土地購入費に予算の3割を割くご家庭が多いことがわかっています。
平均的な予算割合を参考にして、無理のない範囲内で計画しましょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
出雲市の売買物件一覧へ進む
土地探しをする方法と流れ
続いて、実際に土地探しをする方法とその流れについて解説します。
方法①不動産会社で相談する
土地を探す方法として、まず挙げられるのが不動産会社で相談することです。
不動産会社であれば、物件に関する情報を豊富に持っているため、希望するエリアの土地を紹介できる可能性があります。
また、地元に根強い不動産会社であれば、周辺状況など個人では知れない情報を把握しているケースもあります。
さらに、インターネット上に載せていない未公開情報を持っているケースもあるため、まずは不動産会社にご相談ください。
その際は、希望するエリアの情報に精通し、土地売却を得意としている不動産会社に依頼するのがおすすめです。
方法②インターネット上で探す
最近では、不動産情報をインターネット上に公開しているケースが増えてきています。
今住んでいるところと希望エリアが遠い場合は、インターネット上の土地検索サイトなどで探す方法もあります。
また、検索サイトであれば、希望エリアのほかに価格などを絞って検索できるため、手軽に見つけやすい点がメリットといえるでしょう。
さらに、条件に合う複数の土地が一覧で表示されるため、ほかの土地と比較しやすいといった特徴もあります。
一方で、インターネット上に掲載されている情報では、周辺環境や土地状態が分かりづらい点がデメリットです。
そのため、インターネットの情報だけで決定せず、あくまでも候補の絞り込み程度で利用することをおすすめします。
方法③ハウスメーカーで相談する
住宅を建てる目的で土地を探している場合は、建設するハウスメーカーに相談するのも1つの方法です。
土地探しをしてからハウスメーカーに行く方も多いですが、実際は土地探しから依頼することも可能なのです。
ハウスメーカーに依頼すれば、ご自身で土地探しをするよりも土地の選択肢が多くなるでしょう。
なぜなら、これから更地にする土地や、一般には出回っていない土地も紹介してもらえるからです。
また、土地探しからハウスメーカーに依頼すれば、ご希望の家に合わせた土地を見つけてもらうこともできるでしょう。
ご希望の家を建てられるかどうかを基準に土地候補を出してもらえるため、「ご自身で探してきた土地では希望の家が建てれない」といったリスクを回避できます。
また、家の建設と土地探しは並行して進めていかなければなりません。
別々に進めると、手間と時間がかかり予定している時期までに住めない可能性もあります。
一方で、ハウスメーカーに依頼すれば、土地と建物の予算をまとめて資金計画できる点もメリットといえるでしょう。
家を建てることが前提の土地探しであれば、ハウスメーカーに初めから相談するのも1つの方法です。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
出雲市の売買物件一覧へ進む
土地探しをする際のコツと流れ
最後に、土地探しをする際のコツを解説します。
スムーズにご希望の土地を見つけるためにも、コツは押さえておきましょう。
コツ①希望条件をまとめておく
土地探しを成功させるためには、希望する条件をまとめておくことがコツといえます。
その際は、ライフステージに合わせた暮らしをイメージすると良いでしょう。
たとえば、ライフステージによって変わりやすい条件として挙げられるのが、結婚や出産、同居など世帯人数の変化です。
また、異動や転職などの勤務場所の変化、子どもの進学、老後などさまざまな変化が考えられます。
これらのライフステージをもとに、今後のライフプランを立て、土地選びの条件を明確にしていくのがポイントです。
さらに、ライフステージのイメージができたら、叶えたい条件に優先順位をつけておくと、土地探しがしやすくなるでしょう。
コツ②土地に関する基礎知識を身につける
ご希望の土地を見つけるためには、ある程度土地に関する基礎知識を身につけておくと失敗しないでしょう。
たとえば、土地の種類は角地と中地に分けることができます。
日当たりが良く開放感が得られるのは角地で、比較的価格が安く設定されているのが中地です。
一方で角地は車の従来が多く価格が高い傾向にあり、中地は玄関や駐車場の向きが限定されるデメリットがあります。
これらの特徴を踏まえて、ご自身の希望に合った土地選びをするようにしましょう。
コツ③立地を確認しておく
土地探しをする際は、交通アクセスや生活の便利さ、周辺環境についてもしっかりと調べておきましょう。
たとえば、最寄り駅やバス停までの距離や、公共交通機関の種類や本数、通勤や通学にかかる時間などをチェックしておくと安心でしょう。
また、交通の利便性だけでなく、周辺に自分にとって生活しやすい施設が揃っているかどうかも重要です。
実際に住んでみて快適と思える環境を選ぶのが望ましいでしょう。
さらに、周辺環境にも目を配っておきましょう。
都市部であれば、治安が悪いエリアでないか、騒音や異臭の有無などを、郊外であれば深夜まで営業している店があるかどうか、近くに空き家がないかどうかです。
このように、土地探しをする際は、立地についてもしっかりと調査しておくことがコツといえます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
出雲市の売買物件一覧へ進む
まとめ
土地探しをする際は、まず希望するエリアを絞り、予算を立てることが重要です。
土地探しをする方法は、不動産会社やインターネット上、ハウスメーカーと複数あるため、ご自身に合った方法で探すことをおすすめします。
なお、土地探しをする際は希望条件や優先順位をつけておくと、スムーズにご希望の土地を見つけることができるでしょう。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
出雲市の売買物件一覧へ進む
