引っ越し先を探していると、不動産情報に「駅近」と記載されていることがあります。
駅から何分であれば駅近物件に該当するのか、駅近物件を選択するメリットやデメリットも気になるところでしょう。
今回は、駅近の定義と駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットを中心に解説します。
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駅から何分の賃貸物件を駅近と呼ぶのか
駅近とは、基本的に駅から徒歩5分圏内の距離に位置する物件のことを指すのが一般的です。
1分あたりの移動距離は、不動産の広告表示に関する「不動産の表示に関する公正競争規約」で定められており、距離は徒歩1分＝80mです。
これを基準にすると、80m/分×5＝400m、つまり駅から400mの範囲にある賃貸物件を駅近物件と呼びます。
公正競争規約ではほかにも、以下のルールが定められています。
●道路の環境は反映されない
●秒数は切り上げ
●ハイヒールを履いた女性の歩く速度が基準
以上のルールは日本全国、すべての賃貸物件に適用されます。
しかし、賃貸物件から駅まで何分かかるかは、道路状況など複数の要素も絡んでくるため、必ずしも情報どおりの分数で移動できるとは限りません。
駅まで何分でたどり着けるかの情報は、あくまでも参考程度に留めておくと良いでしょう。
信号や坂道の存在は反映されない
駅から徒歩何分かかるか調べる場合、賃貸物件から駅までの間に存在する信号や坂道は時間に反映されません。
賃貸物件の情報では駅近だとしても、実際に現地を訪れると、道中に交通量の多い交差点や急な坂道となっているケースはあります。
信号の待ち時間や坂道の勾配によっては2～3分余計にかかることもあるため、駅から徒歩何分で賃貸物件まで移動できるか実際に歩いて確認したほうが良いでしょう。
踏切の時間も考慮されないため、長時間下りた状態の踏切がある場合は注意が必要です。
駅から徒歩何分か調べる場合は賃貸物件と駅の入り口を起点にする
徒歩何分かかるか調査する距離は、賃貸物件のエントランスから駅の出入り口までです。
物件内に入ってからお部屋までの距離や駅の構内およびホームまでの移動距離は反映されていません。
ターミナル駅など大きく広々とした駅では、構内を歩くだけでも多くの時間を必要とするため、賃貸物件の情報では駅近だとしても、実際は違うケースがあるのです。
また、賃貸物件によっては2か所以上のエントランスを有していることもあります。
この場合は、駅から近い場所にあるほうを起点として徒歩何分かかるか調べるとよいでしょう。
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駅近の賃貸物件に住むメリット
駅近の賃貸物件に住むメリットは、大まかに3つあります。
●移動時間が短い
●商業施設が多い
●人通りが多い
それぞれのメリットを見ていきましょう。
メリット①移動時間が短い
駅近の賃貸物件に住むメリットのひとつが、駅と物件の往復時間の短さです。
とくに、通勤通学で駅を利用する方であれば、徒歩5分圏内なら朝はゆっくり起きて準備を済ませ、夜もすぐに帰宅して好きなことに費やす時間を増やせます。
屋外を歩く時間と距離が短くなれば、雨や雪が降っても足元やカバンが濡れにくくなり、天候が悪化した日も駅まで歩きやすくなるでしょう。
起床時間を少しでも遅らせたい方や早く帰宅して空いた時間を趣味などの好きなことに使いたい方、悪天候に悩まされたくない方にとっては、駅近に住むメリットは大きいでしょう。
メリット②商業施設が多い
駅近周辺は、商店街やコンビニエンスストア、スーパーマーケットなどの商業施設が集中しているケースが多いです。
商業施設が自宅から離れた場所にあると移動時間が長くなり、毎日の買い物がおっくうに感じられるでしょう。
雨降りの日や風が強い日など天候不良の場合も、徒歩や自転車では店舗まで足を運ぶこと自体がストレスになりやすいです。
駅から賃貸物件までの間に商業施設があれば、少し遅い時間の帰宅となっても、途中で立ち寄って買い物を済ませられます。
商業施設から自宅までの距離が近いと、トイレットペーパーや洗剤など大きくてかさばる荷物や、重い荷物も持って帰りやすくなり、特売日を有効に利用できるでしょう。
メリット③人通りが多い
駅周辺はにぎやかなケースが多く、夜間でも比較的に人の往来が多い傾向にあります。
とくに、仕事で帰宅時間が遅くなりやすい方や女性の方だと、夜遅くに人気の少ない道を歩くのは恐怖を感じるものです。
人気があまりない場所は、街灯が少ないこともあり、明かりのない道を歩くのは避けたいところでしょう。
駅近は道を行き交う方々だけでなく、街灯に照らされた道も多いため、犯罪に遭うリスクの軽減にも役立ちます。
人の往来が多い場所は、夜遅くまで営業している飲食店も多数存在しているケースがあり、不測の事態が発生した場合の避難場所となるでしょう。
治安の良さを重視して住む場所を選ぶなら、駅近の賃貸物件はメリットが大きいといえます。
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駅近の賃貸物件に住むデメリット
駅近の賃貸物件に住むデメリットもさまざまであり、住む場所を決めるうえでは両方を比較検討することが大切です。
想定されるデメリットは、大まかに3つあります。
●騒音が気になる
●プライバシーが気になる
●家賃が高い
それぞれのデメリットを見ていきましょう。
デメリット①騒音が気になる
駅近の賃貸物件に住むデメリットは、騒音が気になりやすい点です。
駅から近いエリアは、電車の走行音が響きやすく、窓を開けていると室内にいても聞こえることがあります。
終電が遅く24時を回っても電車が運行しているエリアは、就寝時間と電車が走る時間が被り、寝つきが悪くなるおそれが考えられます。
外部の音が気になると眠れなくなる方は、駅近の賃貸物件に不向きといえるでしょう。
なお、防音設計の賃貸物件であれば、駅近でも電車の走行音が気になりにくく、快適な住環境を整えやすいです。
デメリット②プライバシーが気になる
駅近の賃貸物件に住むと、物件同士の距離が近く、室内が丸見えになるリスクがあります。
駅近は、利便性に優れた立地環境につき、多くの物件が集まる傾向にあります。
アパートのすぐ隣にマンションが建つケースも珍しくなく、場合によっては隣の建物の廊下から室内を見られるおそれがあるのです。
対策としては、プライバシー保護のためにカーテンを閉めておくなどの方法が挙げられますが、常にカーテンを閉めておくことに対してストレスを感じる方もいるでしょう。
気になる賃貸物件が見つかったら、周囲に空き地や工事が始まりそうな場所があるか確認してみることもおすすめします。
デメリット③家賃が高い
間取りが同じ物件と比較すると、駅から遠くにある賃貸物件よりも駅近のほうが家賃は高い傾向にあります。
たとえば、ワンルームの賃貸物件の場合、駅から徒歩20分ほどの場所にある物件との間には8,000円もの差が見られます。
家賃の高さよりも生活の利便性や移動時間の短さなど、駅近ならではのメリットを優先するのであれば問題ないものの、月々の出費を抑えたい方にはあまりおすすめできません。
出張の多い仕事に就いている方も自宅で過ごす時間が短いことから、駅近の賃貸物件は向いていないといえるでしょう。
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まとめ
一般的に、駅から徒歩5分以内のエリアにある賃貸物件が駅近物件と呼ばれます。
駅近の賃貸物件に住むメリットには、移動や買い物の利便性の高さ、夜間でも人通りが多いことが挙げられます。
その反面、騒音や家賃の高さなどデメリットも見受けられるため、よく検討したうえで駅近に住むか決めましょう。
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株式会社たくみ スタッフブログ編集部
株式会社たくみは、出雲市で1976年に創業した不動産屋です。今やインターネットに賃貸・不動産情報は溢れております。あまたの物件からお客様にとって最適なものを探しだすことが弊社の使命です。ブログでは、物件探しのお役に立てる情報発信をします。
