よくある質問
 
なぜ同じ物件が複数の業者のHPで紹介されているのですか?
不動産の情報は、不動産業者専用の情報ネットワークによって、全ての不動産会社が共有しています。
そのため、広告掲載の承諾を得た上で、複数の不動産会社が同じ物件の広告を出しているのです。
当社のHPに掲載されている物件でも、他の不動産会社が仲介・販売できます。
同様に他社のHPに掲載されていて、
当社のHPに掲載されていない物件でも、当社で仲介・販売をすることができます。

つまり、
『お客様が不動産会社を選べる』のです。
そのため私どもは、当社を選んでいただけるように、日々努力をしています。

       
 
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか?基準はありますか?
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。
 
部屋の説明に使われる専門用語について教えてください。
【帖(畳) 】
部屋の広さを表す単位です。一般的には1帖=1.65平方メートルですが、その他地域によって異なるケースもあります。

【1R 】
ワンルームの略。一部屋のみと浴室、トイレなどの構成で、キッチンは部屋の中に含まれ仕切りがないタイプの間取り。

【K】
キッチンの略。キッチンと部屋が分かれている。広さはだいたい4.5帖程度です。
例えば1Kの表記だと部屋が一つと4.5帖程度までのキッチンという構成の間取りになります。

【DK】
ダイニングキッチンの略。構成はK(キッチン)と一緒ですが、ダイニング(食堂)という表記から、それよりも広い間取りが基本となります。

【LDK】
リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間の事で、それとダイニングキッチンが一体となっている。一般的には8帖以上の広さがあります。
 
進学、就職先が決まりました。部屋はいつ頃から探せばいいですか?
4月の入学・就職に伴い、1月頭〜3月末迄がお部屋探しのピークです。
賃貸物件は『早い者勝ち』が基本です。条件の良い物件から優先的に決まっていきます。
就職先や学校が決まり次第、すぐにお部屋探しを始められた方が絶対に有利ですよ!

       
 
あまり早く借りると余分な家賃がかかってしまいますか?
一般的には契約後は家賃が発生します。
弊社では、お申込み後のお家賃発生をなるべく遅くするため貸主様への交渉をして、余分な家賃をなるべく抑える努力をしております。
ただ、安心して住みやすいお部屋を早めに確保するために、1〜2月位からの家賃が発生してでも、あえてお勧めする場合もございます。
どうか総合的にご判断ください。
m(__)m
       
 
資料を送ってもらったり、物件の下見にお金はかかりますか?
情報提供、アドバイス、物件の内覧など契約までは基本無料です。
どんどんお問合せ下さいませ♪
(^O^)/
       
 
遠方なので1日でお部屋探しを済ませたいのですが?
大丈夫ですよ!満足行く物件があれば一日で下見から申込み手続きまで完了できます。
       
 
入居予定者のみでお部屋探しに行ってもいいですか?
大丈夫です!
しかし、お部屋を申込みする場合は申込書の記入や契約手続きのご説明などもありますので、特に学生の方の場合は可能であれば両親様もご同行いただけますとよりスムーズにお話が進みます。
同行がかなわない場合でも契約は可能ですのでご安心下さい♪

       
 
お部屋探しに行く時は、何を持って行けばいいのですか?
入居申し込みや契約をされる場合身分証(運転免許証、保険証)、印鑑、合格通知書、採用通知書があれば大丈夫です。
       
 
連帯保証人って誰でもいいですか?
原則として親族かつ一定の年収がある方です。
物件あるいは管理会社さんによっては専門の保証会社に加入が必須条件になる場合もございます。

       
 
初めての一人暮らしで怖い思いをしたりしないか心配です。
特に女性の方はご不安でしょうね。
帰り道の状況や周辺環境などを良く確認することが大切です。
出来れば昼間だけでなく、夜間の街灯などもチェックするよう心がけて下さい。
そして何よりも地元をよく知る私達にまず質問くださいませ。

       
 
敷金、礼金はお部屋を出る時に返ってきますか?
敷金は大家さんに預けるお金で退去時にお部屋の原状回復費用負担分やその他精算が必要な費用を差引いた残金が返還されます。
礼金は大家さんに支払われるお礼の意味で、敷金と違って退去時に返還されません。
物件や管理会社によっては敷金のかわりに定額クリーニング料として決まった金額を払う方法もあります。

       
 
部屋は何件くらい下見したらいいですか?
ご希望条件にあったお部屋を平均で3件程度ご覧になられています。
あまり多すぎても、頭の整理がつかず、かえって混乱のもとです。事前によくご相談の上でご来店ください。

       
 
やっぱり新しいお部屋のほうがいいですよね?
新しいお部屋は何といっても魅力的で私たちも案内しやすいのはあります。
ただ、古いお部屋でも同じ家賃で、もっと広いお部屋に住めたりするメリットもありますし、こまめに修繕をしている物件は外見からは想像できないほど綺麗になっています。
築年数だけで判断すると、掘り出し物を逃すおそれがありますね。

       
 
カレンダーや写真を飾るのに壁に画鋲をさしてもいいですか?
常識的な使用の範囲であれば、許されることが多いようです。ご契約の際にも説明いたしますのでよく確認しましょう。
       
 
引越したその日から電気、水道、ガスは使えますか?
事前に使用開始の連絡手続きが必要です。
特にガスは現地での開栓立合いが必要ですので早めにご予約ください。
■各種お引越し、御契約の変更等に関する受付・お問い合わせ
・ガス…物件によって連絡先が違います。詳細は契約の際に必ずご説明いたします。
・水道…出雲市上下水道局 0853-21-3511   
・電気…中国電力出雲営業所 0120-311-957    
       
 
契約に必要な書類は何ですか?
通常は以下の通りです。
(契約内容により例外があります。)
入居者:身分証明書(運転免許証、保険証、学生証)、住民票、収入証明書など
保証人:印鑑証明書、確約書(承諾書)
物件によって別の書類が必要となるケースがあります。
 
 
入居審査は何を行っているのですか?
入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ−スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。
審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。
 
現状回復とは何ですか?
契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。
ただし、 契約によっては、特約で様々な取り決めがある場合があります。
原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。
 
重要事項説明書とは何ですか?
契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を書いたものです。
契約する前に、専門の資格者(宅地建物取引主任者)が書面をもって説明を行います。
賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的なのできちんと目を通しましょう。
 
仲介手数料とは何ですか?
不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等…、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考えください。
 
保険料とは何ですか?
借家人賠償保険の事で、借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思ってください。
物件やお手持ちの家財によって異なる場合もありますが、一般的に年間\7,000〜\14,000です。
 
            
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